泰壤基金
您的位置:主页 > 其他理财 > 股票 >
.

必看48间房,买房才不会买贵

泰壤基金2020-09-18128
房价出现松动,买屋机会露出曙光了吗? 最近网路上流传一篇文章:一对交往8 年、感情很好的男女朋友预备要走入礼堂,却在买屋与不买屋的抉择交锋中,差点分手说再见。男方主张

房价出现松动,买屋机会露出曙光了吗?

最近网路上流传一篇文章:一对交往8 年、感情很好的男女朋友预备要走入礼堂,却在买屋与不买屋的抉择交锋中,差点分手说再见。男方主张,现阶段房价过高,要买梦幻屋随便都超过2000 万元,以目前2 人的收入,根本得不吃不喝超过30 年,买还不如租;女方则纠结,结婚应有温暖的家庭空间,男方竟然一点想买屋的上进心都没有。

该不该买屋,困扰着无数预算有限的年轻人,究竟要不要买?怎麽买?该选择市区一套房,还是郊区一大房?在价格、面积、距离间,常面临鱼与熊掌难以抉择的困惑。

1.高房价?退守二线精华

外商房地产投资顾问、知名部落客「红色子房」, 奉行宁为鸡首、不为牛後的原则,即使台北市中心买不起,也要「买在第二线的精华区」。因此,红色子房以自住考量下买的第一间房,就选在桃园中正艺文特区的新古屋。

为什麽要这麽做?

7 年前,因成家的需求,红色子房评估该把房子买在哪里,「同样的总价,只能在台北市北投区看中古屋」,他以每坪约15 万元,在桃园中正艺文特区买了一间50 多坪、位於钢骨大楼内的房子。

红色子房通勤台北上班,原担任空姐的太太,在桃园就近上班,之後全职照顾孩子,一家三口享有舒适的生活空间。「买在第二线的精华区」让他不囿於追逐高房价,享受较佳的生活品质,也因为建设带动发展,中正艺文特区近期的预售房价每坪达48 万元,红色子房的住家同样增值。

走红近10 年的房地产市场,今年以来趋近波段顶点,民众追价无力,加上政府祭出打房措施,市况胶着,从建商到房仲相继预期房价下修,依区段与产品有5% -20%的跌价空间。

2.自住伺机而动,投资戒急用忍

戴德梁行总经理颜炳立日前更大胆预测各区房价跌幅:台北市大安、信义、中正、松山等精华区,有下跌5%空间,其他外圈跌价10% -15%;新北市的新板特区回跌10%,第二线区域跌15%,莺歌、树林等区则有跌20%的空间。

这时候,二线精华区的买屋策略是否适用?

红色子房表示,目前房市价稳量缩,显示买卖方都在撑,由於利率低档缓升,卖方进一步让价至少要1年时间,届时才对买方有利。

1 年时间,你的策略该如何订?自住可以伺机而动,投资则戒急用忍。

红色子房指出,如果考虑买屋自住,现阶段买房,代价很高。对25-30 岁工作资历尚待累积的族群来说,硬挤出存款买房子,再背负动辄2、30 年的贷款,往往是高额的机会成本。如果你的生涯规画需要有较大的弹性,出国深造,或是到海外工作,如果冲动成为房贷族,反而限制了自己未来的发展。

如果达30 岁,有成家的需求,可以趁着市况转向,展开搜寻与评估,一边等待房价松动。

3.等未来,不如先选成熟区域

红色子房对首购族有个「AKB48」建议口诀:A 为Aordable,只看预算内的房子;K 为Knowledge,勤比较掌握行情;B 为But,看屋时,永远要说「但是」,挑剔便於杀价;48 就是买屋不冲动,最少要看过48 间房子再下订。

从台北市捷运宅房价观看,因交通便利性高、自住出租需求都大,今年以来,即使外界打房声不断,房价仍文风不动,似乎印证「现在不买,未来房价更高」这个让购屋族惶惶不安许久的恐吓。

为了降低房价负担,不少专家建议,买在通车前,就有机会坐拥房价跟随上扬的契机。但是,这会是不失败的选择吗?

天时地利不动产顾问公司总经理张欣民曾有苦等捷运通车、套牢18 年的痛苦经验。他建议,现阶段还是选购中古屋或新成屋风险较低,具捷运及交通机能的成熟区域为首选。

张欣民说,自己在1994 年买了第一间房,当时他跑遍大台北,看了不止数10 间房屋,看准捷运新庄线的利多,以总价450 万元,预订了回龙站附近一户3 房2 厅的预售屋。

「等捷运通车,等了18 年,房价一度还跌了。」最後,张欣民在新庄住了12 年後,另在板桥以每坪23 万元买了3 房的社区大楼住家。他表示,板桥的住家离台北市近,生活机能便利,特意挑选非捷运沿线,房价相对较低,但周边公车路线多;虽然比新庄房价高一点,保值增值性也较高。如今同社区的转手户,每坪开价46 万元,张欣民的住家帐面也增值一倍。

而新庄的房子,所幸随着房市步入大多头,熬到捷运通车,附近房价也涨了一大波,最後转手卖了850万元,终究赚到资产增值。

4.急於买屋者,捉紧年底选前时机

但是,现在房价正处於高档,这种有规画、未通车的地段,未来上涨空间只怕有限,购屋还是应该考量地段及生活机能,尤其自住需求,须兼顾所有家庭成员的就业就学,从家庭的总收入精算购屋预算,量力而为。

至於预售屋的选择,张欣民提醒,目前预售屋开价,都还是拿未来会涨价的预期高价来定价,现在房市浮现些微反转讯号,2-3 年後房市会怎麽走,谁也不能预测;反倒是成屋价格较贴合市场现况,买贵的风险较低。

永庆房产集团总经理叶凌棋表示,如果下半年有购屋计画,年底选举前为较佳时机,由於建商抢推案、

供给量再扩大,投资客获利了结,预售屋可望有10%-15% 的议价空间。

「年轻的好处,就是有本钱等待;现在应该用力存钱,积极搜寻,勇敢议价。」奉行逆向操作的理财专家赵靖宇表示,如今房价来到高点,短期内也无力再涨,对还没有买房子的人来说,反而可视为一种好消息,在房市出现明显拉回修正时,正可以评估进场的时机。

赵靖宇建议,急着买屋的人,不宜以投资获利的角度购置房地产;反而应从自用、不期待房价倍增的角度来选房,保值效果最好。